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《吉安市住宅物业管理条例》6月1日起施行

原标题:《吉安市住宅物业管理条例》6月1日起施行

物业公司任性处置共有财产怎么办?国家不再对物业服务企业实行资质管理以及推行物业服务收费市场定价的大环境下,如何监管物业服务企业?诸如此类物业难题,今后有望从制度设计上得到破解。《吉安市住宅物业管理条例》(以下简称《条例》)6月1日起正式施行,标志着我市物业管理工作进入法治化、规范化轨道,是我市物业管理法治建设中具有里程碑意义的成果之一。  住宅物业管理问题日益凸显  当前,我市住宅物业管理暴露的问题不容忽视。如建设单位遗留问题多,配套设施建设交付不到位;物业管理体制机制不健全,缺少事中事后监管的制度支撑;物业管理工作重心向乡镇街道下移不到位,业主大会、业主委员会成立难、运行难;业主、物业服务企业合法权益保护渠道不畅、物业服务质价不符等等,种种矛盾纠纷不断出现。随着居民对物业服务品质的要求不断提高,由物业服务引发的社会管理问题日益凸显。以问题为导向进行法规制度设计,是《条例》的最大特色。  防止物业公司任性处置共有财产  针对以往物业管理难点,《条例》也做出了新规定。例如,为防止物业公司任性处置共有财产,损害业主利益,详细列举了小区内业主的共有部分,在确权的基础上,对如何利用和处置共有部分提出了必须经业主或业主大会同意的要求,明确了利用共有部分产生的收益归全体业主共有。为防止物业公司任性收费,解决质价不符问题,从规范前期物业服务合同、物业服务合同内容着手,明确服务标准、服务价格等作为合同必备条款,并禁止物业公司未经同意擅自调整价格。为防止物业公司任性履约,规定了物业公司必须履行各项严格的信息公示义务,业主可以对前期物业服务合同约定履约保证金,明确了解约的条件和限制,对任性解约或解聘后拒不退出的物业公司,要求属地乡镇、街道监督或责令退出。  破解业委会成立难  《条例》在引导业主自我管理意识的增强上,从三个方面作出了明确和细化:一是设置了筹备经费保障制度,天天赢三张炸金花明确了首次业主大会筹备经费由建设单位承担,解决了业主大会成立筹备经费缺乏的问题。二是列举了业主委员会成员任职的负面清单,确保了业主自治组织的程序正当性和人员合法性。三是创设了物业管理委员会制度,对不具备成立业主大会条件的小区如何自主管理作了有益弥补。  规范物业公司监管  在国家不再对物业服务企业实行资质管理以及推行物业服务收费市场定价的大环境下,物业管理主管部门的监管突然变得“无从下手”。针对这一变化,《条例》着重在加强事中事后监管上下功夫。在创新管理平台方面,要求建立并推广物业管理信息服务平台和物业管理招标投标平台,通过两个平合的运转,把对物业服务企业的招投标、日常履约以及质量考核等监管活动用信息化、数字化技术进行提升。在细化管理举措方面,分别细化了物业承接查验备案制度、物业服务收费参考价格定期发布制度、物业服务企业信用管理制度和服务质量考核制度等各项事中事后监管制度,依法保障并督促主管部门切实担负起监管职责。

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